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滨江集团7.24亿坏账计提遭问询 现金流紧缺仍高溢价拿地

2020-06-24/ 馆陶期货配资 网/ 查看: 214/ 评论: 10

摘要(原标题:滨江集团7.24亿坏账计提遭问询现金流紧缺仍高溢价拿地誓保千亿)6月8日,厚交所对杭州滨江房产集团
 

长牛策略(原标题:滨江集团7.24亿坏账计提遭问询现金流紧缺仍高溢价拿地誓保千亿)

长牛策略6月8日,厚交所对杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称“滨江集团”,002244.SZ)下达2019年年报问询函,针对计提安远控股坏账7.24亿、拆乞贷186亿、现金流净值增长等问题要求滨江集团作出回应及合理性解释。

长牛策略除此之外,根据5月2日滨江集团公布的2020年一季度财报,公司出现增收不增利的征象,现金流净额转正为负。针对公司受到厚交所问询、一季度是否面临较大资金压力等问题,《投资者网》已以邮件情势致函滨江集团总司理朱慧明、董秘李渊,公司办公室称收到邮件,但一直未予回复。

在问询函中,厚交所存眷到滨江集团于2016年11月向安远控股公司借出资金11.6亿元,但由于项目未能推进,滨江集团已对上述应收款项计提了7.24亿元的坏账准备。

长牛策略现实上,滨江集团与安远控股的互助可追溯到2016年8月。其时,滨江集团公布公告,宣布将与安远控股配合接办深圳龙华区安丰工业区地块旧改项目。值得一提的是,本次旧改项目意味着滨江集团初次向深圳进军的实验。

长牛策略根据公告显示,双方以同股同权的方式在项目公司层面举行互助,滨江集团与安远控股分别持有70%和30%股权。其中,安远控股主要卖力根据相干都会更新政策向相干政府机构申报,并取得相干确认文件。2016年11月,滨江集团向深圳安远控股借出资金11.6亿元,但遗憾的是,安丰项目连续两年后,安远控股仍无法完成前期项目审批手续。因此,滨江集团退出双方互助项目,并要求安远控股归还11.6亿元融资款。

对此,厚交所要求公司向安远控股借出该款项是否履行了相应审议程序和信息披露义务等问题做出回应。滨江集团回复称,公司于2016年11月向安远控股公司提供11.6亿元融资支持的举动充实思量了项目潜在价值、项目既有现状、合同履行情况、互助各方的权利义务等项目详细情况,旨在于更有用地推动项目进展,故公司认为所做出的上述乞贷决议是审慎合理的,并进一步表示,目前,公司在执行阶段与安远控股公司等相干方相同协调,重点争取项目都会更新的继续推进,力图实现债务重组。

只管云云,有业内人士告诉《投资者网》,“作为杭州当地企业,滨江一直在长三角长袖歌舞,而进军深圳最好是选择与深圳知名房企互助或单独操盘,近些年知名房企间项目互助非常频仍,而这次作为首个项目就坏账金额云云多,说明其时许多方面短缺思量,正常来说,很少有房企会在寸土寸金的深圳亏损。”

无疑,本次与安远控股的互助项目因地方都会更新项目政策的不确定性而导致无法推进,也令滨江集团在深圳结构的初次实验遭遇折戟。

长牛策略除此之外,厚交所还存眷到在滨江集团2019年年报中,公司拆乞贷期末账面余额为185.68亿元,同比增长17.92%,并要求其对该指标的增长举行合理说明。

长牛策略针对这一征象,滨江集团解释称,随着公司互助项目渐渐增长,互助开发范围逐步扩大。互助方举行项目互助开发时,均会约定互助各方根据权益比例投入项目开发资金及享有资金调配权。因此,公司的财政资助属于享有项目股东权益而举行的权益性投入,不存在变相干联方资金占用。

长牛策略据滨江集团一季度财报显示,营收达37.81亿元,同比增长111.71%,但归母净利润为2.78亿元,同比下滑29.21%。值得一提的是,其谋划性活动现金流为-25.46亿元,较客岁同期的2.42亿元下滑1152.15%,打破了2019年至今现金流良好的局面。滨江集团解释道,这主要系期内支付的土地款较上年同期增幅较大。

长牛策略图片来源:WIND终端,单元:亿元

然而,58安居客房产研究院分院院长张波告诉《投资者网》,事实上,影响公司“增收不增利“较为主要的缘故原由在于公司开发项目的权益占比总体走低,导致净利润中少数股东损益比例的上升,而归属母公司的净利出现减少。其现金流偏紧一方面是由于范围化增长不停推进,导致现金流紧缺,另一方面公司的三项用度也有不停增长趋势,而整体的去化速率没有明显变化。

即便一季度业绩惨淡,并遭遇羁系问询,但滨江集团的本年的“野心”空想依旧不改。公司董事长戚金兴2月份对外透露,2020年,滨江的目标仍然坚定不移地稳住千亿。从1月、2月的现金流回笼体现来看,我们一季度可以保持与上一年的基本持平,后面的3个季度,也可以根据计划完成相应增长。根据我们目前的土储情况和市场认可度,应该可以准期告竣本年的业绩目标。2020年的目标是保持千亿范围,

2019年,滨江集团累计贩卖金额突破1120亿元,同比增长32%。截至2019年年底,滨江集团库存货值超2500亿元。

长牛策略为包管本年的千亿范围目标,滨江集团仍在大肆扩张。仅以最近两个月为例,6月22日,嘉兴平湖市出让宅地、商住地各1宗,均位于经济技能开发区内,总出让面积8.62万㎡,总修建面积18.96万㎡。终极两宗地均由滨江集团拿下,总成交价到达13.41亿元,两幅地块溢价分别为24.95%、15.45%。

6月16日,滨江集团在杭州以约61.86亿元拍下35号地块,修建面积约21.3万㎡,楼面价29058元/㎡,溢价率为21.39%。

5月11日,浙江杭州公然出让萧山区2宗地块,包罗1宗宅地和1宗商地,涉及总出让面积13.01万平方米,总起价40.41亿元。终极,颠末79轮竞价,滨江集团以上限代价49.7亿元+自持3%竞得萧政储出(2020)19号地块,楼面价17388元/平方米,溢价率29.76。

长牛策略结构上来看,滨江集团仍然是以浙江省内作为“大本营“,并在此深耕实现范围增长。

不外,值得存眷的是,滨江集团的债务杠杆也随着扩张水涨船高。2020年一季度,公司资产欠债率为83.53%,比客岁同期的80.13%涨幅不小。如果从2018年至今来看,滨江集团的资产欠债率一季度创下最高。


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